Comment évaluer le bon prix de son bien à Lens

Publié le lundi 18 décembre 2023

L'importance d'une estimation précise

L'estimation du prix d'un bien immobilier est une étape cruciale lors de sa mise en vente. C'est elle qui va déterminer la réussite de l'opération. À Lens, ville riche d'un patrimoine immobilier varié, cette tâche peut s'avérer complexe.

Les éléments qui influencent le prix d'un bien

Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation du prix d'un bien. Le prix global des biens dans la commune et autour du bien à vendre, sa localisation ou son quartier, son état ou les rénovations éventuelles à effectuer, sa taille, son nombre de pièces, la proximité des commerces, la vue, la présence ou non d'une cuisine équipée, tous ces éléments ont une influence sur la valeur du bien. Pour avoir une première idée des prix à Lens, il est possible de consulter notre page des biens à vendre.

L'attractivité de Lens : un paramètre à considérer

Lens, ville d'art et d'histoire, attire des acheteurs variés. Sa forte identité industrielle, marquée par l'exploitation minière, lui a valu d'être inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le musée du Louvre-Lens, le RC Lens, la proximité de Lille, les efforts de rénovation urbaine, la présence d'établissements d'enseignement supérieur, font de Lens une commune attractive pour les familles, les jeunes couples, les travailleurs et les étudiants. Les quartiers du centre-ville et de l'Épinette sont particulièrement prisés.

Analyse des prix immobiliers à Lens

En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 1 480 € en moyenne à Lens, et fluctuait de 308 à 2 694 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 545e rang au sein du département du Pas-de-Calais.

Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 1 608 €, et pouvait varier selon la localisation. Dans l'avenue Alfred Van Pelt, il s'élevait par exemple à 1 397 €. Avenue Alfred Maes, en revanche, il était de 1 295 €.

Ces chiffres indiquent que le marché immobilier à Lens est dynamique, avec des prix accessibles comparés à d'autres communes de la région.

Les méthodes d'estimation d'un professionnel

Un professionnel de l'immobilier dispose de plusieurs méthodes pour estimer un bien. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, la prise en compte des aspects légaux et réglementaires, la considération des améliorations et rénovations, l'analyse historique des prix et la méthode du revenu sont autant d'outils à sa disposition. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.

Vendre son bien à Lens : les points clés

Pour vendre votre bien à Lens au meilleur prix, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expérience dans l'évaluation de propriétés, son accès aux données de vente récentes, sa neutralité et son objectivité sont autant d'atouts pour une vente réussie.

Chez Orpi Lens Cantin, nous mettons notre dynamisme et notre expérience à votre service pour vous aider à vendre votre bien. N'hésitez pas à prendre contact avec nous ou à venir nous rencontrer au 102 ter rue René Lanoy, 62300 Lens.

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